地產，是社會問題，不是經濟問題，人民解決不了；政府，必須有智慧與能力，才能從國土政策的高度，面對問題…..
一直以來，
股市與房地產
是唯一可以容納下富人資產的區塊；
股市與房地產
是唯一可以一搏得千金的區塊；
股市與房地產
是唯一持續金援政府的區塊。
所以，
股市與房地產的法規是最不公平的法規；
股市與房地產的發展是最不合理的發展；
股市與房地產的遊戲是最不封閉的遊戲。
在這一些前提下，
「實價登錄」
只解決了公開交易價錢的誠實面。
但已有太多的商人，
投資客在這個市場裡吃香喝辣。
也綁進了太多的銀行與政府資源，
讓任何的規則修改都被百般刁難。
所有的「傷害」性報導，
也會不斷的被「消音」。
試想，如果連官員，
都買不起首都的房產時，
這個市場，是否值得被質疑？
試想，如果有10億資產以上的台灣人只有3000人左右，
那這一些「不實」的房地產是要賣給誰？
我想，該有房子的人已經有房子了，
買不起的人，現在還是買不起。
所以，只要多數的人，
在6個月內忍住不買房子，
實價登錄的效應，就會非常明顯。
我算懂建築，
卻，不深懂地產﹍
我不懂地產，
更，不懂政府對台灣地產處理的方法。
看來，費盡精神，要杜絕炒房，
但是，怎麼不對症下藥呢？
對症下藥，有有兩個，
大概政府不敢做：
其一、
修改「土地交易免稅」這個規定：
台灣的地產，
把「土地」與「房屋」分開；
交易時，只有房屋要繳稅；
土地，是不用繳稅的。
一般百姓房屋買賣，
覺得不繳土地交易稅，似乎是德政；
其實，對大型投資者來說，
這是個絕佳炒房漏洞﹍
投資興建一個建案，
無論賣你一坪多少錢，
土地成本，絕對做高賣高（反正不繳稅），
建物成本盡量壓低（因為要繳稅），
買土地，銀行願意借錢，利息又低，
蓋房子，預售，是買者付錢，
你想，這樣，會不炒房？
其二、
修改「房屋單價，以虛坪計算」的概念：
你在日本買房子，買二十坪，
拿尺量量你住家範圍，就是二十坪。
絕對沒有電梯間、樓梯間、
一樓門廳、地下等等的面積﹍
台灣不同，
你要住二十坪，大概需要多買30％，
這種計算模式，
讓台灣地產不容易實在，也有利炒房。
所以，費神讓大家實價登錄？
不如改改地產的法令。
但是，因為地產牽扯到的面積太廣，
所以很難要求政府有所做為。
細看台灣社會多數的家族
都是因為擁地多而崛起的？
又有多少新富在有錢後，
轉型玩地產遊戲？
政府，在這項目上，
永遠都會是弱勢，也只願意當弱勢。
所以，我才會說，
要改變地產，不能指望政府，
而是要從需求端切入。
只要越來越多的人了解地產在變的把戲，
就會有越來越多的明理消費者。
只有讓地產商難做事，難賣房，
這個結構性的利益輸送才會改變。
你說，地產改革，
不可能靠政府，要靠教育需求者，
也就是教育真正需要住屋者。
這個說法，有道理，
但，有個盲點﹍
這個盲點是，
真正需要住屋的人，
就算被教育得很懂，
還是買不到房；
因為，現在的地產制度沒改，
房價還是會偏高。
合理的房價，
應該與其他商品一樣，
依據市場機制，有高有低；
消費者，依據需要與能力，
買到合適的商品。
但是，現在的地產法規制度，
沒有針對台灣土地資源極度缺少的情況，
認真規劃設計，產生的現象好比：
政府只負責開馬路，
卻不提供大眾公共運輸；
於是只有富有的人，買車用馬路，
其他人，買不起車，只好走路？
地產，是社會問題，
不是經濟問題，人民解決不了；
政府，必須有智慧與能力，
才能從國土政策的高度，面對問題﹍
也許，你說教育人民，
應從國土需要規劃，
而且，不能從私人的角度規劃，
荷蘭、新加坡這些小國，都是如此。
沒有能力買房的人很多。
我就是其中一個；
沒有能力成家的人很多，
我也是其中的一個。
在台灣，
這些都是base on 經濟能力。
沒錢，就算知道實價，也無可奈何。
有錢，就算不知道實價，還是餘刃有餘。
我拼命的努力，
還是無法在睡得著覺的情況下，
買到合理的好房。
這，已經開始讓我的人生出現了「黯淡」：
一位父親，
卻無法提供適合小孩的居住空間；
一為丈夫，
卻無法提供太太安全的放心空間。
一家之主，
卻不能讓家中所有的生命，適得其所。
這，已經不是經濟或社會問題；
這，對我，
已經是基本人權的問題。
這，讓我，
對於「國土」的定義有了別的想法。
不能提供家園的國土，有什麼用？
國土，像一塊布，
不思考如何智慧分配、用心裁剪，
到頭來，一人撕一小片，
破破碎碎，誰拿了也沒用，
盲目的搶，還覺得珍貴得要命。
這樣的思考，
就是該做的國民教育，讓大家理解：
1）台灣土地，資源有限；
2）資源有限，
就必須全面看待，善加規劃分配；
3）分配給山、給海、給河、給路、給農、
給工、給商、給住、給文化、給教育、
給行政、給森林，給綠地﹍
4）如何分配？
與這塊土地上，人民的生活哲學，
生命的價值觀，息息相關﹍
台灣島嶼的土地，
如果沒有智慧的島嶼土地資源規劃，
就算我們千辛萬苦，找到住家，
環顧四週，也不會是什麼好地方；
現在就是這樣，不是嗎？
是。
現在，就算買到了房子，
也只是一個殼。
能裝修的，只有室內。
卻無法，
把室外與室內定義出一個適合自己的平衡。
這一些，
都只能以地產來看待，而不能以家來對待。
這，其實就是現在台灣所面臨到的最大問題：
1、越需要細心規畫的資源，越少人花心思規畫。
政府不敢改變過去的「不完善」，
富人也不敢重玩自己的「大富翁」。
2、分配資源的方式無法統一長期的進行。
為了選票與現金，常常隨意的改變「剪裁」。
所以到現在，台灣還是沒有個性。
3、有限的資源會慣性的被歸類為特權資源。
在前期就認定，
不是一般國民可以，或應該，參與的。
試想，台灣不是香港，
台北不是紐約，台灣也不是新加坡，
台北也不是東京﹍
為何，政府與商人，
可以讓台灣，台北，
有比美這些先進地區的「房價」，
卻沒有提供類似這一些先進地區的生活環境？
這就如同蓋了一座跨海的吊橋，
卻要人民以跨海大橋的心態與票前來面對。
很真的假﹍
假，大概不是故意的；
不專業，倒是真的。
我說的專業，不是學位，
是真正解決問題的「實力」。
有實力，
才能不怕壓力，才能出奇制勝，
才能知人善任，才能四兩千斤….
有學位，沒實力，
做起事來，就假。
政府的實力，
決定了人民的生活素質；
富人的實力，
決定了社會的生活品質；
自己的實力，
決定的家庭的生活特質。
這些，是與學位無關。
這些，都是心的問題。
當領導者的心是迷惘的時候，
社會上就會充滿著需要「規定」才能不假的真。
很好的結論！
可惜，
我們插手不了政府，也管不上富人﹍
但是，
我們只能以實力，
讓自己的家庭，有生活的特質。
祝福。